Ремонт фундамента старого дома своими руками

Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками

Содержание

  1. Видео ремонта фундамента своими руками

Независимо от того, насколько добротным был ваш дом, время ничего не жалеет, трещины появляются одна за другой и приходится начинать восстановительные работы. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками произвести не просто, но реально.

Перед тем, как что-либо предпринять, необходимо определить причину возникших разрушений. Бывают случаи, когда неблагоприятные природные условия приводят к одноразовым повреждениям, как на фото, которые не прогрессируют и больше не повторяются, поэтому начинаем работу с диагностики повреждений.

Определение движения деформации

Самый простой способ определить происходит ли в данный момент разрушение дома - это установить маячки из гипса или бумаги. На трещины наносят гипс как минимум в двух местах и наблюдают, что с ними произойдет.

Если они остались целыми, то достаточно навести красоту и сделать косметический ремонт фасада. Если дали трещину, ремонт фундамента частного дома своими руками ждет вас.Более сложный способ, который позволит точнее определить проблему - это рытье шурфов.

Выбрав место с наибольшим количеством повреждений, нужно выкопать возле него яму. Таким образом, вы увидите материал, из которого был уложен фундамент, степень его разрушений и наличие гидроизоляции. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то они заполнят яму.

Варианты ремонта фундамента

Если фундамент разрушается в результате подтопления, то вам понадобится водоотвод или дренаж, если виновниками повреждений стали грунтовые воды. Водоотвод выполняется в виде отбойного барьера, который с помощью канавок направляет течение воды от дома, и отмостки, размером от 80 сантиметров.Фундамент может разрушаться, если его основание лежит в зоне промерзания грунта.

Причем особые повреждения нанесут пучинистые грунты. В таком случае нужно утеплить фундамент. Выкапывается траншея вдоль фундамента, глубиной до его подошвы.

Яма частично засыпается материалом, который не расширяется на морозе, сколько бы воды он не впитал, например щебень или песок. Оставшееся пространство засыпают утеплителем, сверху обустраивают отмостку.Усиление фундамента кирпичного дома - самый сложный вид работ во время его восстановления.

Делают его небольшими участками, чтобы не спровоцировать разрушений. Фундамент подкапывают, желательно с обеих сторон, под него подливают новый слой, одновременно армируя стяжку. Процесс ремонта фундамента кирпичного дачного дома своими руками значительно сложнее, чем выполнение аналогичных работ по ремонту деревянного дома.

А стоит ли ремонтировать фундамент своими руками?

Восстановление фундамента - работа достаточно тяжелая и опасная. Одному ее выполнять категорически не рекомендуется, нужно как минимум три человека. Начиная ремонтные работы, внимательно изучите информацию.

Во время работы будьте осторожны, используйте страховку.Лучше, конечно, доверить эту работу специалистам, а самому заняться более творческим и легким делом.

Видео ремонта фундамента своими руками

Для наглядности ниже вы можете посмотреть видео ремонта фундамента кирпичного дома своими руками.

Очень многие деревянные дома были построены не менее 40 – 50 лет назад, что сказывается, в первую очередь, на их фундаменте. Чтобы дом мог и дальше исправно служить, нужно предотвратить дальнейшее его разрушение, в частности, необходимо заняться таким видом работ, как ремонт фундамента старого деревянного дома.Наша статья познакомит с основными позициями и последовательностью проведения данного ремонта.

Мы раскроем некоторые секреты профессионалов, знающих как правильно и качественно провести ремонт фундамента. Ознакомившись с нашим информационным материалом, Вы поймёте, что это не такое уж и сложное дело.

Обследование фундамента

Как показывает практика, чаще всего нуждается в ремонте венец нижней части, так как его брёвна находятся на том, что осталось от столбиков, сделанных из кирпича. А если грунт в месте постройки торфянистый, насыщенный влагой, то это усугубляет ситуацию.

Особенно страдает от этого гидроизоляция из толи, способная за долгие годы превратиться в труху.Это важный момент. Советуем обратить внимание именно на гидроизоляцию и заменить её, используя современные качественные материалы. При ремонте фундамента очень важно заменить нижний венец сруба и сделать новый монолитный фундамент, с помощью которого следует поднять дом на 0,5 метра, а после этого выкладывается цоколь из кирпича.На рисунке 1 демонстрируется разрушение нижнего венца.

Важные этапы

Этап первый – подготовка.

Так же как и ремонт крыши деревянного дома, ремонт фундамента требует такой необходимости, как выбор конструкции. Специалисты считают, что оптимальным вариантом считается создание монолитной железобетонной ленты, сечение которой составляет 20х20 сантиметров.При этом обязательным является армирование с диаметром стальных прутьев 12 миллиметров.

Кроме того, нужно подготовить брусья для ремонта венца. Они должны быть ровные и иметь длину не меньше 6,4 метров.Обратите внимание! Если дом расположен на уклоне, то лучше сделать винтовой фундамент.

Этап второй – установить домкраты.

Одним из самых важных моментов является установка домкратов и работы по подъёму дома. Поднимать строение нужно равномерно, учитывая то, что брёвна низа будут прогибаться под основной нагрузкой.

Если подъём осуществлять неравномерно, то нижние брёвна могут сломаться.Чтобы этого избежать, советуем сделать закрепление венцов с внутренней стороны досками, а с внешней — стержнем из стали с диаметром около 20 миллиметров. Домкраты нужно устанавливать внимательно и только там, где дерево крепкое, без гнили.

На рисунке 2 показана схема установки домкрата.После того, как разобраны угловые забирки и места для установки домкратов подготовлены, не забудьте сделать прокладки, представляющие из себя стальные пластины по 5 миллиметров толщиной. Они будут распределять нагрузку на брёвна. В качестве опорной площадки под домкраты можно взять обрезки досок, длиной 50 сантиметров, которые могли остаться после ремонта деревянного дома своими руками

Этап третий – подъём дома.

На данном этапе ремонта частного дома необходимо поднять стены дома на 5 сантиметров, вытащить старые надставки, и установить дом на временно созданные опоры. Каждая стена поочерёдно поднимается.

Под брёвна кладётся подкладка, и устанавливаются новые брёвна, обработанные антисептическим препаратом.Обратите внимание! Рекомендуется прокладывать между брёвнами паклю, ширина которой выбирается на уровне двойной толщины брусьев.На рисунке 3 показана схема конструкции для данного этапа ремонта.Схема конструкции для подъема домаПосле того, как выставите брус на фундаменте, нагрузку, оказываемую на домкраты можно снять.

При этом проследите момент укладки брёвен сруба на подготовленный сруб. Они должны лечь предельно точно. Для этого можно скрепить их скобами.Осуществляйте работы по поднятию без спешки и суеты, так как при поднятии стен обязательно смещается центр тяжести, и любые лишние движения могут привести к нежелательным последствиям.При высоте поднятия сруба на уровне от 5 до 10 мм, необходимо вставить в расстояние, образовавшееся между брусьями и опорой подготовленную прокладку. Эта страховка необходима на случай поломки домкрата.

Этап четвёртый – подготовка площадки из бетона и арматуры.

Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла бани. Размер площадки 60 см на60 см.На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента.

При этом на столбах закладываются углы нового цоколя, высота которого два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать.

На рисунке 4 изображены итоговые результаты подготовительных работ.Рисунок 4. Итоговые результаты подготовительных работВсе прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат фундаменту перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга.

Далее, перед заливкой бетоном, под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.

Этап пятый – лента фундамента, удаление домкратов.

После того, как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, то можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, нужно расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома своими руками, и выставить опалубку.Обратите внимание на то, что необходимо в цоколе оставить нишу для домкратов.

Это избавит от проблем во время опускания дома. После того, как дом встанет на вновь созданный фундамент, можно заложить все ниши кирпичом. На этом работа будет завершена.

Этап шестой – замена венцов внизу.

Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного домаТак как фундаменты бывают различных типов, то рассмотрим подробнее ремонт некоторых из них.

Ленточный фундамент и его ремонт

Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. Нужно тщательно осмотреть весь цоколь на наличие различных трещин.

Одна трещина в ленточном фундаменте

Если обнаружена одна трещина, то вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом, так как он либо осядет, либо треснет.

В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной, разрушает фундамент.Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей нужно два куба откопки, один куб бетона и обязательно армирование.Советуем такие работы проводить в период с мая месяца по ноябрь месяц.

Несколько трещин в ленточном фундаменте

Если Вы обнаружили несколько трещин, то тут может быть несколько причин разрушения.

  1. дом стоит на просевшем насыпном грунте;не был залит армопояс при сборке ряда ФБС блоков;не сделан пространственный каркас из арматуры, либо вместо арматуры использовались старые трубы;фундамент не имеет сетки из арматуры;фундамент не имеет закрытых отверстий для вентиляции;фундамент был построен без правильного расчета нагрузки;фундамент сделан из бетона, замешанного вручную, при этом есть подозрение, что марка бетона не соответствует требуемой;фундамент сделан без водосливов;фундамент сделан близко к дренажу.

На обнаруженные трещины приклеивают маячки из бумаги и следят за увеличением трещин. Если трещины увеличиваются, то нужен основательный ремонт, если нет, то достаточно заделать трещины.

Осыпание ленточного фундамента

Если фундамент осыпается, то это может быть причиной:

  1. фундамент заливали зимой без противоморозных добавок;использовался очень жидкий бетон, разбавленный водой;при строительстве использовалась глина, которая способствует образованию больших пор, которые набирают влагу, а та при замерзании и оттаивании разрушает бетон.

Нельзя пропустить момент критического разрушения. Так как никакой косметический ремонт уже не поможет. Придётся делать полную замену.

Цоколь фундамента напоминает пластилин

В случае, если цоколь напоминает пластилин, от которого легко отделяются кусочки, то это свидетельствует о низком содержании цемента и высоком содержании глины. В таком случае советуем сделать новый фундамент. Другого выхода нет.

Ненужное поднятие фундамента

В случае, если имеется факт поднятия цоколя, что способствует образованию крена у дома, то нужно обратить на это внимание и принять необходимые меры. К таким мерам можно отнести обрубание верха свай, находящимся под ростверком. Пустоту, которая после этого образовалась необходимо плотно утрамбовать.На рисунке 6 представлены схемы ремонта ленточного фундамента.Рисунок 6. Схемы ремонта ленточного фундамента

Столбчатый фундамент и его ремонт

Существуют причины, по которым столбчатый фундамент может осесть. На это может повлиять изменение нижнего слоя грунта, что способно уменьшить несущую способность.

Кроме того, на оседание фундамента могут оказать влияние ведущиеся по близости земельные работы, связанные со строительством.А иногда, может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт своими руками в нем. Это также связано с изменениями в грунтах. Рассмотрим различные варианты дефектов фундамента, требующие ремонта.

Оседание столбчатого фундамента

Самый первый признак – это трещины на столбе. Трещины постепенно могут увеличиваться. Оседание фундамента, при первых его признаках, надо останавливать.

Советуем вырыть яму под углом 35 градусов, глубина которой достигнет основания постелистого камня.После этого, необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 сантиметров, залить эту трубу раствором. Через сутки, после того, как раствор уплотниться, продолжить заливание трубы.После проведённых работ необходимо понаблюдать за оседанием.

Если оно продолжиться, то нужно ещё раз залить раствором.Нужно повторить – и так три раза. После чего нужно снова поставить маяки на трещины, и укрепить деревянную планку у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.

Крены столбов

Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. Но, есть метод исправить этот крен.

На рисунке 7 представлена чёткая схема данных работ.Рисунок 7. Метод исправления кренаНеобходимо сделать подкоп под столбы, применить усилия для выравнивания, залить бетон, снова закопать столбы. Эту процедуру необходимо повторить ещё раз через год. Но результат может быть не всегда удовлетворительным.Профессионалы советуют следующие варианты:

  1. Поднять дом и поставить его на опоры. Ни двери, ни окна снимать не нужно. Можно только снять доски с пола.

Но ремонт пола в деревянном доме потом придётся делать в любом случае.

  1. Демонтировать наклонившиеся столбы.Сделать под домом траншею и утрамбовать песчаную подушку.Залить армированную ленту, толщина которой 20 сантиметров.Поставить на ленту столбы.Смонтировать стальные балки.Опустить дом на созданный вновь фундамент и отрегулировать его положение.

Главное в процессе ремонта фундамента – это своевременно начать ремонтные работы. Только в этом случае дом будет служить Вам ещё долгие и долгие годы.

Рекомендуем почитать по теме:

Если вам случилось стать владельцем уже не нового дома из дерева, то необходимо знать, что предстоят восстановительные работы, вследствие которых дом еще прослужит не один десяток лет. Наиболее трудоемкие процессы будут с восстановлением и укреплением фундамента дома.Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.Хоть раньше и строили на века, но все равно когда-нибудь любое основание строения нужно ремонтировать. Именно такому вопросу, как ремонт фундамента старого деревянного дома собственными руками, и будет уделено особое внимание.

Абсолютная замена фундамента или только укрепление?

Естественно, что сложность ремонтных работ будет зависеть от того, насколько поизносился фундамент. Так как строение не нового поколения, значит, для него использовали два типа основания – ленточное или столбчатое, которые применялись в то время.Столбчатый фундамент мог возводиться с применением красного кирпича.А он, в свою очередь, под действием влаги со временем потерял свои изначальные качества.

Определение степени разрушения такого фундамента старого деревянного дома даст возможность решить, нужно просто подремонтировать опоры основания или полностью заменить их.Восстановить конструкцию ленточного типа будет намного труднее. Трещины в некоторых местах, которые не повлекли за собой нарушение единства постройки, возможно лишь замазать раствором из цемента, и неполадка будет устранена.Но перекошенный дом, что могло произойти вследствие деформации грунта, уже дает сигнал о том, что придется провести частичную замену его основы, а может, и полностью поменять фундамент.

Еще возможен вариант усиления, но это уже будет в целом зависеть от уровня повреждения.Так как же отремонтировать фундамент деревянного дома? Рассмотрим подробнее.

Работы в процессе подготовки

Замена сгнивших нижних венцов бревен с помощью домкратов и подкосов.Основная часть ремонтных работ, конечно, потребует поднять старый дом, и здесь нужно позаботиться, чтобы была минимальная нагрузка на основу. Просто нужно будет кое-что сделать, а именно:

Для того чтобы дом поднять, в работу идут домкраты (автомобильные). Подойдут для выполнения подъема как гидравлические, так и механические, те, которые приспособлены, чтобы произвести ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками.

  1. Старый дом с фундаментом столбчатого типа требует подготовить площадку из сбитых досок и только потом устанавливать на ней устройство для подъема дома.Дом нужно начинать поднимать с угла дома.Выбрать часть венца, куда будет приходиться основное усилие от домкрата, передающееся сквозь пластину из стали, толщина которой не должна быть меньше 5 мм.Забрать из подножья кирпичи, тем самым убирая часть забирки, или продолбить глыбу ленточного фундамента. Такие действия необходимы, чтобы нижний венец дома не пострадал.

Еще можно применить вбитые длинные доски, которые вертикально направлены в подготовленные бревна. Это необходимо для дополнительного обеспечения безопасности старого деревянного дома, тем самым можно укрепить конструкцию для поднятия строения.

Смена самого нижнего венца

Зачастую работы по ремонту фундамента дома из дерева приводятся к смене венцов, которые находятся внизу. Причиной этому служит гниение стройматериалов и наклон строения, так как древесина имеет прямое соприкосновение с фундаментом и периодически намокает из-за отсутствия гидроизолирующих материалов.Нижние венцы, конечно, можно заменить и самостоятельно, но помощь еще одного человека все же понадобится. Работа немного сложная, поэтому требует особой осторожности, внимательности и, главное, терпения.

  1. Поднятие строения происходит постепенно с разных сторон, затем производится смена бруса, старый меняется на новый, он при этом должен быть пропитан антисептическим составом. Гидроизоляция здесь тоже необходима, хорошо послужит этому рубероид.Важно заметить, что подъем деревянного дома выполняется поэтапно. Всякий раз каждая сторона постройки должна подниматься лишь на 1,5 м, обязательно положение строения фиксируется вспомогательными опорами из брусьев.Сам же дом в этот момент исследуется на присутствие попутных повреждений. И так этап за этапом, пока не достигается необходимая высота. Эта часть ремонтных работ очень трудоемкая и на нее уходит достаточно много времени. При этом необходимо следить, чтобы этот процесс ремонта был обеспечен безопасностью.

Ремонт фундамента деревянного дома столбчатого вида

Схема видов столбчатого фундамента.В случае возведения столбчатого фундамента на грунте, который подвергался морозному пучению, с основанием в дальнейшем могут быть такие проблемы:

В этих случаях самое верное решение – укрепление фундаментной части дома из дерева, что включает в себя смену поврежденных столбов на новые.Здесь первоначальные работы выполняются по той же схеме, что описана чуть выше. Затем происходит жесткая фиксация дома, поврежденный столб извлекается. Новая опора углубляется на 0,3-0,5 м до основы предшествующей опоры, потом оборудуется новая площадка:

Сразу создастся впечатление, что процесс ремонта фундамента деревянного дома своими руками и подобным методом выглядит несложным. Это только в том случает, если предстоит заменить всего несколько опор, но когда возникает необходимость сменить немалое количество опорных столбов, то придется приготовиться к обширной работе.

Действия по восстановлению основания дома ленточного типа

Обнаружение небольших трещин лишь в нескольких местах не потребует много работы. Для этого нужно будет:

Если углубления имеют более серьезный характер, то работы по восстановлению опорного сооружения дома, конечно, усложнятся.Чтобы укрепить фундамент ленточного типа, проводятся работы по сооружению такой же целой ленты из железобетона, которая связана со старой при помощи выемок на фундаменте и арматуры.В самом начале работ выкапывается траншея на протяжении деформированного участка.

?Важный момент: длина любой подобной траншеи должна быть не более 2 м. К ремонту при выявлении нескольких участков, расположенных недалеко друг от друга, нужно приступать поочередно, пока не затвердеет уже отработанная траншея.После этого в старом фундаменте пробуриваются шпуры с диаметром в 2-3 раза больше, чем у арматуры, которая будет использоваться. Это нужно, чтобы полностью выполнить цементирование отверстий, в которые будут вставляться прутья.

Они станут не только частью старого фундамента, но и будут выполнять важную роль при создании каркаса для новой ленты укрепления.Есть еще причина, по которой необходимо укрепить старое основание. Зачастую обладатели старого деревянного дома в один этаж начинают надстройки в виде дополнительного этажа.

Однако здесь важно помнить, что это, естественно, увеличивает нагрузку на основание дома.И поэтому прежде, чем заниматься надстройками, следует сделать большую площадь, предназначенную для подошвы.А дому, на который предстоит достроить второй этаж, имеющему столбчатый фундамент, необходимо увеличение количества опор.Теперь вы имеете представление, как отремонтировать фундамент деревянного дома.В основном с любым основанием можно произвести работы по укреплению или просто отремонтировать. И пусть даже дом ветхий, все равно его можно привести в подобающий вид.

Важно не затягивать с ремонтом и вовремя начать работы. И тогда дом еще прослужит очень долго.Но есть еще один момент: начиная ремонт своими руками, стоит подумать, целесообразно ли это.В любом случае провести лето за городом в деревянном доме – значит получить море положительных эмоций на весь год. А все технические неполадки, связанные с постройкой, можно всегда исправить.

Григорий Ефремов

Рекомендуем почитать