Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Очень многие деревянные дома были построены не менее 40 – 50 лет назад, что сказывается, в первую очередь, на их фундаменте. Чтобы дом мог и дальше исправно служить, нужно предотвратить дальнейшее его разрушение, в частности, необходимо заняться таким видом работ, как ремонт фундамента старого деревянного дома.Наша статья познакомит с основными позициями и последовательностью проведения данного ремонта.

Мы раскроем некоторые секреты профессионалов, знающих как правильно и качественно провести ремонт фундамента. Ознакомившись с нашим информационным материалом, Вы поймёте, что это не такое уж и сложное дело.

Обследование фундамента

Как показывает практика, чаще всего нуждается в ремонте венец нижней части, так как его брёвна находятся на том, что осталось от столбиков, сделанных из кирпича. А если грунт в месте постройки торфянистый, насыщенный влагой, то это усугубляет ситуацию.

Особенно страдает от этого гидроизоляция из толи, способная за долгие годы превратиться в труху.Это важный момент. Советуем обратить внимание именно на гидроизоляцию и заменить её, используя современные качественные материалы. При ремонте фундамента очень важно заменить нижний венец сруба и сделать новый монолитный фундамент, с помощью которого следует поднять дом на 0,5 метра, а после этого выкладывается цоколь из кирпича.На рисунке 1 демонстрируется разрушение нижнего венца.

Важные этапы

Этап первый – подготовка.

Так же как и ремонт крыши деревянного дома, ремонт фундамента требует такой необходимости, как выбор конструкции. Специалисты считают, что оптимальным вариантом считается создание монолитной железобетонной ленты, сечение которой составляет 20х20 сантиметров.При этом обязательным является армирование с диаметром стальных прутьев 12 миллиметров.

Кроме того, нужно подготовить брусья для ремонта венца. Они должны быть ровные и иметь длину не меньше 6,4 метров.Обратите внимание! Если дом расположен на уклоне, то лучше сделать винтовой фундамент.

Этап второй – установить домкраты.

Одним из самых важных моментов является установка домкратов и работы по подъёму дома. Поднимать строение нужно равномерно, учитывая то, что брёвна низа будут прогибаться под основной нагрузкой.

Если подъём осуществлять неравномерно, то нижние брёвна могут сломаться.Чтобы этого избежать, советуем сделать закрепление венцов с внутренней стороны досками, а с внешней — стержнем из стали с диаметром около 20 миллиметров. Домкраты нужно устанавливать внимательно и только там, где дерево крепкое, без гнили.

На рисунке 2 показана схема установки домкрата.После того, как разобраны угловые забирки и места для установки домкратов подготовлены, не забудьте сделать прокладки, представляющие из себя стальные пластины по 5 миллиметров толщиной. Они будут распределять нагрузку на брёвна. В качестве опорной площадки под домкраты можно взять обрезки досок, длиной 50 сантиметров, которые могли остаться после ремонта деревянного дома своими руками

Этап третий – подъём дома.

На данном этапе ремонта частного дома необходимо поднять стены дома на 5 сантиметров, вытащить старые надставки, и установить дом на временно созданные опоры. Каждая стена поочерёдно поднимается.

Под брёвна кладётся подкладка, и устанавливаются новые брёвна, обработанные антисептическим препаратом.Обратите внимание! Рекомендуется прокладывать между брёвнами паклю, ширина которой выбирается на уровне двойной толщины брусьев.На рисунке 3 показана схема конструкции для данного этапа ремонта.Схема конструкции для подъема домаПосле того, как выставите брус на фундаменте, нагрузку, оказываемую на домкраты можно снять.

При этом проследите момент укладки брёвен сруба на подготовленный сруб. Они должны лечь предельно точно. Для этого можно скрепить их скобами.Осуществляйте работы по поднятию без спешки и суеты, так как при поднятии стен обязательно смещается центр тяжести, и любые лишние движения могут привести к нежелательным последствиям.При высоте поднятия сруба на уровне от 5 до 10 мм, необходимо вставить в расстояние, образовавшееся между брусьями и опорой подготовленную прокладку. Эта страховка необходима на случай поломки домкрата.

Этап четвёртый – подготовка площадки из бетона и арматуры.

Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла бани. Размер площадки 60 см на60 см.На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента.

При этом на столбах закладываются углы нового цоколя, высота которого два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать.

На рисунке 4 изображены итоговые результаты подготовительных работ.Рисунок 4. Итоговые результаты подготовительных работВсе прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат фундаменту перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга.

Далее, перед заливкой бетоном, под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.

Этап пятый – лента фундамента, удаление домкратов.

После того, как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, то можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, нужно расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома своими руками, и выставить опалубку.Обратите внимание на то, что необходимо в цоколе оставить нишу для домкратов.

Это избавит от проблем во время опускания дома. После того, как дом встанет на вновь созданный фундамент, можно заложить все ниши кирпичом. На этом работа будет завершена.

Этап шестой – замена венцов внизу.

Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного домаТак как фундаменты бывают различных типов, то рассмотрим подробнее ремонт некоторых из них.

Ленточный фундамент и его ремонт

Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. Нужно тщательно осмотреть весь цоколь на наличие различных трещин.

Одна трещина в ленточном фундаменте

Если обнаружена одна трещина, то вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом, так как он либо осядет, либо треснет.

В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной, разрушает фундамент.Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей нужно два куба откопки, один куб бетона и обязательно армирование.Советуем такие работы проводить в период с мая месяца по ноябрь месяц.

Несколько трещин в ленточном фундаменте

Если Вы обнаружили несколько трещин, то тут может быть несколько причин разрушения.

  1. дом стоит на просевшем насыпном грунте;не был залит армопояс при сборке ряда ФБС блоков;не сделан пространственный каркас из арматуры, либо вместо арматуры использовались старые трубы;фундамент не имеет сетки из арматуры;фундамент не имеет закрытых отверстий для вентиляции;фундамент был построен без правильного расчета нагрузки;фундамент сделан из бетона, замешанного вручную, при этом есть подозрение, что марка бетона не соответствует требуемой;фундамент сделан без водосливов;фундамент сделан близко к дренажу.

На обнаруженные трещины приклеивают маячки из бумаги и следят за увеличением трещин. Если трещины увеличиваются, то нужен основательный ремонт, если нет, то достаточно заделать трещины.

Осыпание ленточного фундамента

Если фундамент осыпается, то это может быть причиной:

  1. фундамент заливали зимой без противоморозных добавок;использовался очень жидкий бетон, разбавленный водой;при строительстве использовалась глина, которая способствует образованию больших пор, которые набирают влагу, а та при замерзании и оттаивании разрушает бетон.

Нельзя пропустить момент критического разрушения. Так как никакой косметический ремонт уже не поможет. Придётся делать полную замену.

Цоколь фундамента напоминает пластилин

В случае, если цоколь напоминает пластилин, от которого легко отделяются кусочки, то это свидетельствует о низком содержании цемента и высоком содержании глины. В таком случае советуем сделать новый фундамент. Другого выхода нет.

Ненужное поднятие фундамента

В случае, если имеется факт поднятия цоколя, что способствует образованию крена у дома, то нужно обратить на это внимание и принять необходимые меры. К таким мерам можно отнести обрубание верха свай, находящимся под ростверком. Пустоту, которая после этого образовалась необходимо плотно утрамбовать.На рисунке 6 представлены схемы ремонта ленточного фундамента.Рисунок 6. Схемы ремонта ленточного фундамента

Столбчатый фундамент и его ремонт

Существуют причины, по которым столбчатый фундамент может осесть. На это может повлиять изменение нижнего слоя грунта, что способно уменьшить несущую способность.

Кроме того, на оседание фундамента могут оказать влияние ведущиеся по близости земельные работы, связанные со строительством.А иногда, может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт своими руками в нем. Это также связано с изменениями в грунтах. Рассмотрим различные варианты дефектов фундамента, требующие ремонта.

Оседание столбчатого фундамента

Самый первый признак – это трещины на столбе. Трещины постепенно могут увеличиваться. Оседание фундамента, при первых его признаках, надо останавливать.

Советуем вырыть яму под углом 35 градусов, глубина которой достигнет основания постелистого камня.После этого, необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 сантиметров, залить эту трубу раствором. Через сутки, после того, как раствор уплотниться, продолжить заливание трубы.После проведённых работ необходимо понаблюдать за оседанием.

Если оно продолжиться, то нужно ещё раз залить раствором.Нужно повторить – и так три раза. После чего нужно снова поставить маяки на трещины, и укрепить деревянную планку у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.

Крены столбов

Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. Но, есть метод исправить этот крен.

На рисунке 7 представлена чёткая схема данных работ.Рисунок 7. Метод исправления кренаНеобходимо сделать подкоп под столбы, применить усилия для выравнивания, залить бетон, снова закопать столбы. Эту процедуру необходимо повторить ещё раз через год. Но результат может быть не всегда удовлетворительным.Профессионалы советуют следующие варианты:

  1. Поднять дом и поставить его на опоры. Ни двери, ни окна снимать не нужно. Можно только снять доски с пола.

Но ремонт пола в деревянном доме потом придётся делать в любом случае.

  1. Демонтировать наклонившиеся столбы.Сделать под домом траншею и утрамбовать песчаную подушку.Залить армированную ленту, толщина которой 20 сантиметров.Поставить на ленту столбы.Смонтировать стальные балки.Опустить дом на созданный вновь фундамент и отрегулировать его положение.

Главное в процессе ремонта фундамента – это своевременно начать ремонтные работы. Только в этом случае дом будет служить Вам ещё долгие и долгие годы.

Рекомендуем почитать по теме:

10 Ноя 2011   | Фундамент дома

Некоторые деревянные дома строились полвека назад, а, как известно, время пагубно влияет на любые строения. Поэтому, для того чтобы продлить срок эксплуатации старого деревянного дома в первую очередь необходимо выполнить ремонт его основания.

Что же включает в себя ремонт?

  1. Сначала нужно осмотреть фундамент и подготовить его к ремонту;Следующий этап — нужно установить домкраты и поднять дом;Третий этап — изготовление бетонной площадки и ленты фундамента;В завершении: удаление домкратов и замена венцов снизу.

Обследование

Изношенное основание из кирпичной кладкиВ большинстве случаев в ремонте нуждается венец нижней части фундамента. Ситуация усугубляется если грунт под домом перенасыщен влагой. Гидроизоляция из толи за долгие годы просто превращается в труху.

По этой причине, для начала необходимо закупить новые гидроизоляционные материалы. Кроме этого нужно заменить нижний венец сруба, подготовить новый монолитный фундамент, поднять дом на полметра, после этого нужно выложить цоколь из кирпича.

Подготовительный этап

Ремонт фундамента старого деревянного дома требует заранее знать, какую конструкцию основания выбрать. Оптимальным вариантом считается монолитная армированная лента. Для армирования потребуются прутья диаметром 12 мм и ровные брусья, длиной не менее 6,4 метра.

Совет: если старый деревянный дом располагается на уклоне, тогда лучше выбрать винтовой тип фундамента.

Установка домкратов

Как правильно установить домкратРаботы по подъему дома являются практически самой важной и трудоемкой частью ремонта. Учитывая то, что нижние бревна могут прогибаться под нагрузкой, нужно поднимать дом равномерно.

Если поднятие будет неравномерным, то нижние бревна сломаются. Поэтому необходимо выполнить закрепление венцов досками с внутренней стороны. С внешней стороны можно закрепить их стальным стержнем.

Устанавливать домкраты можно лишь там, где нет гнили на дереве.Когда места для домкратов подготовлены, нужно сделать прокладки из стальных пластин толщиной 5 мм. С их помощью будет распределяться нагрузка на бревна. Опорной площадкой для домкратов могут стать обрезки досок.

Подъем дома

На этом этапе ремонта фундамента деревянного дома своими руками нужно поднять стены на 5 см, изъять старые надставки и поставить дом на временные опоры. Каждую стену нужно поднимать поочередно.

Под бревна нужно положить подкладку, а новые бревна предварительно должны быть обработаны антисептиком. Между бревнами специалисты рекомендуют прокладывать паклю шириной равной двум толщинам брусьев.Когда брус будет поставлен на основание, можно снять домкраты.

Необходимо проследить момент укладки бревен на подготовленный сруб. Все должно лечь точно, без зазоров и промежутков. Лучше скрепить бревна скобами.

В расстояние, образовавшееся между опорой и брусьями при поднятии сруба на 5-10 мм, необходимо вставить прокладку, подготовленную заранее. В случай поломки домкрата это будет страховкой.

Важно! Нельзя выполнять поднятие дома в спешке, так как любое неправильное движение может привести к разрушению, так как при поднятии смещается центр тяжести дома.

Изготовление бетонной площадки

Ремонт фундамента под деревянным домом предусматривает бетонную площадку около всех углов. Размер ее должен быть 60х60 см. На этой площадке нужно отлить бетонный столб, высотой равной ленте нового фундамента. На столбах закладывают углы нового цоколя, высотой в 2 кирпича.

Эта подготовка нужна для дальнейшего монтажа арматуры, опалубки и бетонирования.Вся арматура должна монтироваться так, чтобы ее можно было связать в один каркас. Перевязочные углы обеспечат фундаменту требуемую прочность.

Перед тем, как залить бетон, нужно насыпать слой гравия с добавкой кирпичного боя. Толщина слоя должна быть 10 см.

Изготовление ленты

Процесс изготовления ленты фундамента нужно начинать после того, как была закончена подготовка угловых столбов, а сруб был опущен на застывшую кирпичную кладку. Площадка под стенами дома должна быть расчищена, а опалубка должна быть выставлена.

Удаление домкратов

Нужно не забыть оставить нишу для домкратов в цоколе для того чтобы не встретиться с трудностями в процессе опускания дома. Когда дом будет установлен на новый фундамент, то ниши можно заложить кирпичом.

Замена венцов внизу

Базовые венцы деревянного дома заменяются по схеме, представленной ниже.

А если проблемы с ленточным основанием?

Трещина из-за просевшего грунтаПоявление трещин на цоколе ленточного фундамента говорит о том, что его необходимо ремонтировать. Если видна только одна трещина, то вероятнее всего, в этом месте проходит кабель или канализация.

В эту трещину может попадать влага, которая разрушительно действует на основание во время заморозков и оттепелей.Даже если на фундаменте появилась только одна трещина, все равно нужно делать ремонт. Потребуется два кубических метра откопки, армирование и один куб бетона.

Лучше всего такую работу проводить с мая по ноябрь. Но как отремонтировать фундамент деревянного дома, если появилось несколько трещин? Это свидетельствует о том, что есть какие-то причины его разрушения, рассмотрим основные.

Совет: за увеличением трещин нужно следить. Для этого на них наклеивают специальные бумажные маячки и если трещины со временем увеличиваются, то необходим основательный ремонт. В противном случаи достаточно лишь заделки трещин.

Восстановление кирпичной кладки

Во многих старых деревянных домах в качестве фундамента выступает кирпичная кладка, которая со временем тоже требует обновления или замены. Ремонт кирпичного фундамента деревянного дома чаще всего подразумевает замену кирпичной кладки бетонным раствором.

Это делается так: кладка убирается, строится опалубка, на которую наносятся метки. Насыпается песчаная подушка со щебнем, заливается бетон.

Смесь застывает, и дом опускают на новое основание.В случае если старый фундамент не нуждается в демонтаже, тогда вокруг него можно сделать дополнительный бетонный пояс, соединенный со старым основанием через анкерные болты. Верхнюю плоскость нового пояса делают по уровню, чтобы скомпенсировать проседание (если оно было).

Стоимость

Прежде чем узнать стоимость ремонта фундамента необходимо выбрать его тип. Например, ленточный фундамент под деревянный дом будет стоить около 4 тысяч рублей за метр, в то время как свайный стоит около 8 тысяч за погонный метр. Цена на ремонт основания дома зависит:

Различные деформации

Если от цоколя фундамента отделяются кусочки, то в составе фундамента, скорее всего, довольно много глины. В таком случае его необходимо заменить новым, так как другого выхода нет. Если цоколь поднят и образовался крен, то нужно обрубать верх свай, которые находятся под ростверком, а образовавшуюся пустоту необходимо утрамбовать. Рассмотрим, что может стать причиной осыпания:

Как обновить столбчатое основание?

В связи с изменением верхнего слоя грунта, на котором стоит деревянный дом, может произойти оседание столбчатого фундамента. Несущая способность основания в таком случае существенно уменьшиться.

Даже строительные работы, находящиеся по близости, могут повлиять на оседание. По тем же причинам основание может подниматься.

Дом будет перекошен, на стенах появятся трещины, которые со временем могут увеличиваться.Технология ремонта фундамента деревянного дома должна проводиться так, чтобы прекратился процесс оседания или поднятия основания. Для этого можно выкопать яму под углом 35 градусов.

Глубина ямы должна достигнуть основания постелистого камня. После вставляют асбестобетонную трубу 20 см в диаметре и заливают ее раствором. Который должен уплотниться, перед тем как продолжать процесс.

Если несмотря на проделанные работы оседание продолжается, то бетонная смесь заливается еще несколько раз. На трещины ставятся маяки, а деревянная планка у начала цоколя укрепляется.Если старый дом со временем начал крениться, то причиной этому, скорее всего, будут сырые грунты. Как исправить этот крен, и как заменить изношенные элементы основания, показано на видео:

Похожие записи:

Следующие признаки на здании помогут вам понять, насколько серьезный ремонт предстоит основанию дома:

  1. Перекосы дверных проемов и оконных рам, из-за чего возникают проблемы с открыванием и закрыванием.Появление новых и значительное увеличение размеров старых трещин на поверхностях стен.Ежегодное затопление подвала или погреба талой водой весной.Разрушение или сильное растрескивание фундамента.Изменение положения лестниц и крыльца.

Стоит отметить, что далеко не во всех случаях эти признаки говорят о необходимости проводить ремонт фундамента частного дома своими руками. Если здание возведено не очень давно или рядом с ним велись какие-либо строительные работы, то трещины могут показать нормальную «усадку» или же быть признаком незначительных сдвигов основания.Для того чтобы преждевременно не начинать паниковать и копить деньги на ремонт, следует проверить скорость расхождения трещин.

Способ простой и не очень затратный: нужна папиросная бумага или бумажная салфетка, на которых указывается дата установки такого маячка, и, наклеиваются на трещину. После чего наблюдаем, через какое время бумага порвется. Чем меньше времени потребуется на то, чтобы дом «порвал» бумагу, тем более срочным должны стать реанимационные работы фундамента.Большинство домовладельцев, поняв, что фундамент деревянного дома или выстроенного из любого другого материала нуждается в ремонте, задаются вопросом о том, какие же причины вызвали его повреждение.Основные причины, вызывающие поврежденияРазрушение несущей конструкции и основания дома могут происходить из-за таких факторов:

Виды работ

Сегодня существует множество способов и методик, позволяющих произвести реконструкцию и усиление старого фундамента. Ни для кого не секрет, что дома возводят из самых разных материалов, таких как кирпич, искусственный и натуральный камень, дерево, железобетон и на различных типах основания.

Усиление несущей конструкции каждого вида строения делается определенным способом. Ремонт и реконструкция фундамента старого деревянного дома потребует поднять все строение на воздух, после чего проводить закладку основания.

Такой метод не подойдет для зданий, выстроенных из кирпича или бетона.В том случае, если надо сделать экстренный ремонт старого фундамента под домом, предпринимаем следующие действия:1. Разрыв грунт открыть основание в том месте, где трещина или трещины наиболее активно расширяются, либо в месте проседания или «заваливания».2.

Выкопать яму до основания под углом в 35° и, посредством металлической или асбестовой трубы, закачать раствор жидкого бетона. Раствор заливать до тех пор, пока он не перестанет впитываться. Через один-два часа нужно будет повторить закачку.

Эту процедуру проводят 2-3 раза через день-два.3. Установить на трещину проверочные маячки из бумаги. В том случае, если бумага рвется, и просадка основания продолжается, придется выполнить круговое бетонирование фундамента.4.

Если же все нормально, то раскрытое место конструкции закрываем почвой и тщательно утрамбовываем.Наиболее простой способ сделать ремонт гидроизоляции фундамента – инъекционный. При его использовании через специально высверленные в бетоне отверстия вводятся особые инъекционные растворы, проникающие на глубину до полутора метров.

В процессе их взаимодействия с влагой, находящейся в основании, происходит набухание и, таким образом, закрываются поры. Это прекращает поступление влаги из окружающего грунта в фундамент.

Как сделать ремонт своими силами?

Конечно, бывает и так, что причинами деформации и разрушения основания могут служить обстоятельства непреодолимой силы, такие как, например, постоянное и нарастающее подтопление из-за строительства новых многоэтажных домов или обширных оползней грунта. С эти самостоятельно справиться очень сложно с технической стороны, да и довольно затратно с материальной.

Во всех остальных случаях, приложив усилия и потратив время можно своими силами провести ремонт и усиление ленточного фундамента, да и любого другого.Ремонтируем ленточный фундаментВ современном строительстве именно этот тип фундамента применяется наиболее часто. По своим характеристикам он представляет собой целостную структуру, однако допускается превышение допустимых нагрузок на его отдельные участки.

Могут оказывать серьезное деформирующее воздействие пучинистые почвы, вследствие чего возникает перекос основания здания. В этом случае ремонт ленточного фундамента своими силами следует начать с того, чтобы уравновесить воздействующие на него силы.

Самый простой способ – увеличить площадь всего основания дома. Все работы начинают производить с того места, где наблюдается наибольший крен и производятся поэтапно:1.

Намечается участок стены около двух метров и около него выкапывается траншея, такой глубиной, чтобы самая нижняя точка поврежденной конструкции была выше ее на один метр.2. Освобожденное от грунта основание и надземную часть цоколя зачистить от грязи, слоев штукатурки или краски.3.

Все очищенные поверхности обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения.4. В заранее подготовленные отверстия в поврежденном участке вкручивают анкера.

По вертикали количество рядов не может быть меньше трех, а по горизонтали расстояние между элементами варьируется от 60 до 120 см.5. К закрепленным анкерам приваривают арматурную сетку из металлических прутьев диаметром от 10 до 14 мм.6.

В образовавшиеся из-за разрушения полости закачивают бетонный раствор.7. Если повреждения основы довольно обширны, то придется устанавливать на расстоянии в 7-15 см от границ старого основания опалубки, которую нужно будет заполнить бетонным раствором.8.

После полного высыхания бетона, на него закрепляется гидроизолирующий слой.9. Траншею заполняют грунтом послойно, утрамбовывая каждый слой.Такие работы придется проводить довольно быстро, так как от длительного простаивания фундамента в открытом виде происходит более интенсивное проседание строения.

Сколько стоит?

На стоимость ремонта разрушенного или ветшающего фундамента влияют следующие факторы:

Восстановление ленточного фундамента под деревянным домом обойдется в сумму около 4 000 рублей за 1м2, а стоимость ремонта того же метра, но у основания из свай, «выльется» в два раза большей суммой – 8 000 рублей.

Оценка:

Рекомендуем почитать